El comercio de acciones inmobiliarias volvió a la vida el viernes pasado, y nadie se recuperó más que los constructores de viviendas.
El SPDR HomeBuilders ETF (NYSE: XHB) se disparó 5.1%, marcando el movimiento más válido en todas las principales industrias de haber.
Detrás de la oleada? Apero alimentada Jerome PowellEl pivote de dovish en Jackson Hole, que reforzó las expectativas de que la Reserva Federal se está preparando para aminorar las tasas, posiblemente tan pronto como septiembre.
Para un sector tan profundamente vinculado a los costos de los préstamos como la vivienda, el mensaje fue válido y claro: se acercan condiciones financieras más fáciles, y los constructores de viviendas se beneficiarán primero.
En su discurso de Jackson Hole, Powell, dijo que la Fed está letanía para “ajustar nuestra postura de política” a la luz de los riesgos cambiantes, particularmente en el frente de empleos.
El tono marcó un cambio trascendente de la transporte de la inflación, lo que indica una longevo disposición para apoyar el crecimiento, incluso si eso significa que la inflación permanece sutilmente elevada por ahora.
Los mercados lo tomaron como una luz verde para un retazo de tarifas de septiembre, y los comerciantes giraron rápidamente en sectores que históricamente prosperan en tasas de interés más bajas, en la parte superior de esa letanía.
Datos recientes de vivienda agregados a la novelística alcista.
Las nuevas ventas de viviendas en julio fueron más fuertes de lo esperado, un 0,6% más que el mes preparatorio a una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 652,000 unidades, superando las estimaciones de 630,000 gracias a una combinación de estrategias de precios agresivas e incentivos hipotecarios de los constructores.
“Los recortaduras de precios y otros incentivos de constructor mantienen un tierra bajo ventas de viviendas nuevas”, dijo Nancy Vanden HoutenLidere el economista de EE. UU. En Oxford Economics, en comentarios enviados por correo electrónico.
El precio promedio de la vivienda se redujo a su nivel más bajo desde noviembre, un 5,9% más año tras año, lo que le otorga alivio a los compradores posteriormente de dos abriles de presión de asequibilidad. Y aunque las ventas fueron planas desde junio, el sur, la región más válido del mercado inmobiliario, continuó a un rendimiento superior.
¿Un potencial rumbo en contra? El inventario está aumentando. El número de casas completadas para la liquidación alcanzó un mayor de 16 abriles, lo que podría pesar en los inicios futuros. Aún así, esa ofrecimiento creciente puede ser adaptado lo que el mercado necesita para refrescar los precios y sustentar la demanda.
Para los economistas, el apoyo de la Fed crea una poderosa configuración para los constructores de viviendas.
“Quedan oportunidades para los constructores si pueden atraer a los compradores con tasas hipotecarias por debajo del mercado”, dijo Jeffrey Roacheconomista principal de LPL Financial.
Asimismo marcó cómo la actividad de vivienda se derrama en otras partes de la hacienda: pago del consumidor, mejoras en el hogar y una confianza más amplia.