Los vendedores han mantenido la preeminencia en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos durante tanto tiempo que los compradores podrían preguntarse cuándo la dinámica finalmente cambiará a su confianza. De hecho, eso ya podría estar sucediendo.
El mercado inmobiliario se ha vuelto más “abierto para los compradores” en medio de un aumento en el inventario en muchas partes del país, según un nuevo noticia de Realtor.com.
Eso no significa que ahora sea el mercado de un comprador, al menos aún no. Las altas tasas hipotecarias son un rumbo en contra para los compradores, y los precios de la letanía siguen siendo históricamente caros. Mientras tanto, algunos mercados continúan viendo una dura competencia, lo que significa que las casas disponibles tienden a ir rápidamente.
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Un inteligente estudio inmobiliario de los datos de viviendas de 2024 encontró que en todo el país, los días promedio en el mercado de viviendas listadas fueron de 40 días. Pero esa emblema fue mucho más incorporación en algunos estados, incluidos Hawai (80 días), Montana (78), Louisiana (69), Carolina del Sur (68) y Dakota del Sur (65).
En el nivel de la ciudad, algunos mercados de viviendas que alguna vez fueron candentes han comenzado a enfriarse considerablemente, lo que hace que los vendedores recortar los precios encuentren suficientes compradores. Gobankinkingrates habló con expertos en haberes raíces sobre el estado coetáneo del mercado inmobiliario y qué ciudades están viendo desafíos cuando se proxenetismo de entregar casas.
Ken Corsini, cofundador de Red Barn Homeyers en Georgia, dijo que está viendo que las casas “demoran mucho más” en ciudades de Florida como Miami, Orlando, Jacksonville y West Palm Beach, así como en Houston, Nashville, Austin (Texas) y Tucson (Arizona).
“Estos mercados se están enfriando rápidamente porque los vendedores se aferran a los precios de ayer, pero los compradores tienen la preeminencia gracias a las altas tarifas y el creciente inventario”, dijo Corsini a Gobankingrates. “En lugares como Miami, los vendedores incluso están retirando sus listados en extensión de negociar, lo que muestra cómo se han vuelto las expectativas fuera de sincronización”.
Esta dinámica asimismo se ha extendido a ciudades más pequeñas, según Matt Taschner, CEO de Sota Home Buyers, un comprador inmobiliario con sede en Minnesota.
“Dos mercados que efectivamente se muestran lentos en este momento y donde las casas en la letanía permanecen en el mercado más tiempo que hace un año o dos son Nápoles, Florida y Longview, Texas”, dijo Taschner a Gobankinkingrates. “El número medio de días en los que las casas están en el mercado en los dos están muy por encima del promedio doméstico … en genérico, hay una longevo desgana y resistor al precio, incluso en áreas que anteriormente estaban al rojo vivo”.
Aquí hay un vistazo a 10 ciudades donde es más difícil entregar una casa. Las cifras son de Zillow a partir del 7 de agosto de 2025.