En los primaveras noventa y novios, un número significativo de inversores inmobiliarios, y los ocupantes de propietarios comunes, estaban ganando grandes cantidades de plata al comprar propiedades que necesitan renovación, haciéndolos rápidamente y vendiéndolos con ganancias, todavía conocido como Flipping. Pero, 20 primaveras posteriormente, esta habilidad es mucho menos popular.
Según cifras recientes de Hamptons Research, en el primer trimestre de 2025, la proporción de casas compradas y luego se vendió en el interior de un año (es asegurar, volteado) cayó a 2.3% en Inglaterra y Gales, por debajo del 3.6% en el primer trimestre de 2024. Esto equivalía a 7,301 inundaciones en el primer trimestre de 2025, 27% por debajo del promedio de 10 primaveras Q1.
El beneficio promedio de estos FLIPS Q1 2025 fue de £ 22,000 y Hamptons descubrió que, si acertadamente el 80% de las viviendas volcadas se vendieron por un precio más suspensión en el primer trimestre de 2025, solo el 66% obtuvo ganancias.
Entonces, ¿cómo puedes aventajar plata al tumbar? Hablamos con varios expertos para averiguarlo.
Si acertadamente hay varios factores que comen las ganancias de las aletas, el principal es el impuesto de timbre. No solo han aumentado las tasas en los últimos 20 primaveras, sino que la inflación de los precios de la propiedad significa que más propiedades son responsables de este impuesto, mientras que los inversores con múltiples propiedades deben abonar el impuesto de timbre a una tasa adicional.
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“Las facturas de impuestos de timbre más grandes están eliminando muchas ganancias al tumbar. El recargo del 5% para los inversores, adyacente con una reducción en el punto en que los compradores comienzan a abonar el impuesto de timbre, significa que es más difícil que nunca hacer que las sumas se acumulen”, dice Aneisha Beveridge, Patriarca de Investigación de Hamptons.
La recibo promedio de impuestos de timbre que una vez fue aproximadamente del 10% de la lucro bruta de una guardabarros, ahora se traga aproximadamente del 30%.
“Hace tan recientemente, hace 20 primaveras, la tasa más incorporación de impuestos de timbre era del 2%. Ahora es del 12%, más un 2% adicional si usted es un comprador en el extranjero y un 3% adicional si posee una propiedad en cualquier otro motivo del mundo. Por lo tanto, podría abonar hasta el 15% del valía en impuestos”, señala Marc Schneiderman, director de Arlington Residential.
La renovación de una propiedad todavía se ha vuelto más costosa, lo que significa que los inversores deben abonar cantidades crecientes inicialmente.
“Los costos de renovación todavía han aumentado, mientras que la inflación tanto en mano de obra como en materiales, adyacente con nuevos requisitos de cumplimiento, como los estándares de eficiencia energética, ha aumentado la inversión auténtico y el peligro militar del plan”, dice Caroline Marshall-Roberts, CEO y fundadora de Buysociation.
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Sarah Walker, propietaria del agente inmobiliario de Walker Antesala, da el ejemplo de una restauración de cocina. “Una cocina que podría poseer sido de £ 8,000 hace solo unos primaveras puede entrar fácilmente a £ 15,000 o más una vez que tenga en cuenta los electrodomésticos, el ajuste y el IVA”.
Encima, la reducción de la asignación de ganancias de caudal y las reglas más estrictas sobre lo que se puede demandar en esto dificulta las renovaciones de los impuestos. “Combine esto con el tiempo incierto del mercado y las condiciones de préstamo más estrictas, y los inversores inmobiliarios actuales que buscan cambiar las propiedades están lidiando con márgenes más delgados y una veterano exposición a las recesiones”, agrega Marshall-Roberts.
Con el costo de las renovaciones altas, está buscando propiedades que tengan buenos huesos, son estructuralmente sólidos y solo necesitan modificaciones cosméticas. ·Milan2099 a través de Getty Images
Todavía hay áreas del país donde puede tumbar y obtener ganancias. Según Hamptons Research, el noreste es la única región donde el tumbo se ha vuelto más popular en la última lapso. Esto se debe predominantemente a la prevalencia de casas que cuestan menos de £ 40,000, muy por debajo del límite de impuesto de timbre de £ 125,000.
“Todavía vemos cierto éxito en partes del noroeste, en particular en ciertas áreas del Wirral, donde los precios de las propiedades son más bajos y la demanda es estable”, dice Liam Gretton, agente inmobiliario a medida. “Los compradores todavía están buscando en áreas con regeneración planificada, donde los precios comienzan a aumentar”.
Si acertadamente hay patrones regionales generales de rentabilidad de FLIP, Walker cree que es más probable que un buen conocimiento hiperlocal lo ayude a encontrar una propiedad adecuada.
“Debe comprender qué calles, qué estilos de casas y qué mejoras agregan valía genuinamente en su parche. Olvídese de los” puntos críticos “nacionales. El éxito proviene de conocer su campo de acción de adentro alrededor de fuera y ejecutar los números con cero espacio para conjeturas ”.
En términos de lo que hace una propiedad exitosa de FLIP, muchas de las reglas antiguas aún son verdaderas. “Las ventas de sucesiones, las casas familiares o alquileres de larga data que no se han tocado en décadas son el punto perfecto. Cocinas anticuadas, baños rosados, alfombras de remolino, todo valentísimo”, sugiere Walker.
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Con el costo de las renovaciones altas, está buscando propiedades que tengan buenos huesos, son estructuralmente sólidos y solo necesitan modificaciones cosméticas.
Con la existencia de los compradores primerizos que aumentan, las casas familiares más grandes, tienen cada vez más demanda y, por lo tanto, tienen más potencial de flip.
“Los inversores que buscan tumbar la propiedad deben centrarse en casas adosadas de tres o cuatro habitaciones. Estas casas tienden a atraer a familias y jóvenes profesionales, aumentando la probabilidad de una cesión más rápida y un rendimiento más esforzado”, dice Marshall-Roberts. “Las casas en terrazas y los pisos tipificado en bloques residenciales todavía pueden hacer buenos candidatos a tumbo”.
En contraste, las casas de fastuosidad con grandes facturas de impuestos de timbre vienen con apuestas más altas.
“Las casas de incorporación matiz o las propiedades inusuales son más difíciles de tumbar rápidamente y tolerar más peligro”, dice Gretton.
Si acertadamente el tumbo puede encontrarse como una forma de aventajar plata rápido, Gretton marca que hay beneficios ocultos y que tiene su motivo en el mercado inmobiliario. “Se vuelve a la vida de las casas mayores o descuidadas, creando espacios más modernos y habitables que están listos para los compradores o inquilinos de hoy. Incluso ayuda a amparar y apoyar los títulos de las propiedades locales, especialmente en áreas donde el stock de viviendas cansadas podría remolcar el mercado”.
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