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Si todavía está esperando un percance de vivienda, un corredor de fortuna raíces en Reddit cree que está perdiendo el tiempo, y posiblemente su oportunidad de tener una casa.
En una publicación que provocó cientos de respuestas, el corredor escribió: “Esa casa de $ 600,000 que le preocupa comprar con un 7%, finalmente superará los $ 1 millón”. Su razonamiento? Los fortuna raíces son “inflacionarios”, y las personas que figuran en un choque no tienen ni idea “.
Dijo que comenzó a trabajar en fortuna raíces ayer del colapso del mercado de 2008, que llamó “una gran broma”, argumentando que, si aceptablemente los precios bajaron cerca de del 20%, rápidamente se recuperaron y subieron más del 100% en los primaveras siguientes.
“Odio reventar tu burbuja”, agregó, “pero no hay ‘burbuja’, y nunca lo habrá”.
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Agregó: “Odio ver a la muchedumbre atragantarse alquilando y luego nunca puede romper el ciclo porque esperaron demasiado”.
El comentario fue parte de la conversación de vivienda, parte de desplazamiento de la infelicidad para los inquilinos y parte de la filosofía económica. ¿Su gran argumento? Los fortuna raíces no son como el mercado de títulos. No estás apostando por la volatilidad o las vibraciones. Estás comprando cosas físicas (madera, trabajo de parto, tierra, todo lo cual, dice, solo se volverá más caro con el tiempo.
Entonces, ¿tiene razón?
Bueno, poco así. Pero igualmente … no exactamente.
Sí, los fortuna raíces tienden a moverse con inflación. Es una de las razones por las que los inversores acuden a la propiedad cuando el dólar se debilita: los activos tangibles a menudo tienen su valía. Y sí, el costo de los materiales de construcción ha aumentado en los últimos primaveras. Los precios de la madera, por ejemplo, casi se triplicaron durante la pandemia. Agregue los crecientes costos laborales y la escasez de viviendas, y seguro: no es difícil creer que la casa de $ 600,000 de hoy pueda aumentar hasta $ 1 millón eventualmente.
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Los datos recientes respaldan la idea de que los precios de las viviendas han superado constantemente la inflación en muchos mercados. Los precios de las viviendas estadounidenses han aumentado casi el 60% desde 2019, con el precio de cesión promedio que alcanza $ 447,435 a mediados de 2015. Incluso a una tasa de crecimiento anual moderada del 6%, una casa de $ 600,000 alcanzaría $ 1 millón en aproximadamente 10 primaveras. En algunas regiones, podría ser aún más rápido: Miami, por ejemplo, vio un aumento del 42% en las ventas de viviendas de $ 600,000 a $ 1 millón en un solo año. A nivel doméstico, los precios promedio de la vivienda han subido a más de $ 503,000, y las tendencias a holgado plazo muestran que la vivienda generalmente aprecia en un 6–7% por año.