Realty federal(NYSE: FRT) No es el fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) más vasto que puede comprar. Ni siquiera es el reit más vasto en su hornacina de centro comercial. En verdad, tiene una colección asaz pequeña de propiedades en su cartera. Y, sin retención, se encuentra la persona y los hombros por encima de cualquier otro REIT cuando se proxenetismo de su dividendo. He aquí por qué ahora es un buen momento para considerar añadir Federal Realty y su negocio líder de la industria a su cartera.
Federal Realty posee centros comerciales y propiedades de uso compuesto, que generalmente incluyen apartamentos y oficinas en la mezcla con el comercio minorista. Algunas de las propiedades individuales del REIT son desarrollos asaz grandes con proyectos de varios primaveras en ellas. Otros son centros comerciales simples donde los lugareños van a satisfacer sus deposición cotidianas, como comprar comestibles o obtener un corte de pelo.
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Desde esta perspectiva, Federal Realty no está particularmente diferenciada de sus competidores. Eso cambia cuando ve que solo posee rodeando de 100 propiedades, que generalmente es una cartera mucho más pequeña que sus pares más cercanos. Sin retención, esas propiedades están particularmente proporcionadamente ubicadas, con los activos de Federal Realty que tienen un ingreso promedio más parada a su rodeando y una maduro densidad de población promedio. En otras palabras, su cartera se centra en áreas ricas con muchos residentes cercanos, que es exactamente donde los minoristas quieren ubicarse.
La fortaleza de la cartera de Federal Realty hoy se destaca por sus tasas de ocupación. A posteriori de sumergirse durante la pandemia de coronavirus, ahora están de dorso por encima de ese nivel y se acercan a máximos de 20 primaveras. La ocupación terminó el primer trimestre de 2025 al 93.6%, pero se paciencia que se vallado en el 95% a medida que avanza el año. Incluso durante la pandemia, cuando las empresas no esenciales fueron cerradas por el gobierno en un intento de frenar la propagación de Covid-19, la ocupación de Federal Realty no cayó por debajo del 89%.
Datos de dividendos de FRT por ycharts
La verdadera historia, sin retención, es el dividendo de Federal Realty, que se ha incrementado anualmente durante 57 primaveras consecutivos. Eso hace del Reit un King de dividendos, que solo es una correr impresionante. Pero hay dos matices más aquí. Primero, Federal Realty tiene la destello de dividendos más larga de cualquier REIT. En segundo circunstancia, es el único REIT que es un rey de dividendos. Tener una cartera pequeña y proporcionadamente posicionada ha respetado la pena.
Federal Realty no solo compró 100 propiedades más o menos hace 57 primaveras y se sentó en ellas durante medio siglo. En verdad, es un comprador asaz activo y un comerciante de activos. La esencia para su éxito a espacioso plazo es lo que hace con los activos que importación.
Por lo genérico, la Realty Federal importación propiedades proporcionadamente ubicadas que necesitan un poco de apego y atención. Eso podría ser tan simple como una capa de pintura y más enfoque en la calidad del inquilino. Una puesta al día del exógeno de una propiedad para hacer que la singular de la plazo sea muy importante para atraer a clientes e inquilinos. Pero a menudo las inversiones de hacienda que se realizan son mucho más extensas.
Federal Realty generalmente se sumará a las propiedades que importación de alguna modo. Eso puede incluir añadir apartamentos y oficinas sobre el espacio comercial a nivel de la calle. Puede implicar derribar una propiedad completa y reconstruirla desde cero. O puede ser tan simple como obtener el permiso para hacer cambios, lo que solo agrega valencia a una propiedad. Cuando Federal Realty cree que puede traicionar una propiedad por un precio atractivo, lo hará y luego buscará otra propiedad en la que pueda trabajar para mejorar su valencia con el tiempo.
En otras palabras, la cartera de Federal Realty se encuentra en un estado de flujo casi constante. Y el impulso inherente es la mejoría en la calidad de su cartera. La gobierno sabe por experiencia que las propiedades proporcionadamente mantenidas y ubicadas atraen a inquilinos, clientes y compradores, y esa es la fortuna folleto de REIT.
Dada la calidad del maniquí de negocio de Federal Realty, destacado por su estado de dividendos King, las acciones no salen a la saldo muy a menudo. Hoy el rendimiento de dividendos es 4.6%, que es notablemente más parada que el S&P 500 índice (Snpindex: ^GSPC) 1.3% y el REIT promedio de 4.1%. El rendimiento de Federal Realty además está cerca del flanco parada del rango en la última período. Si está buscando un dividendo confiable respaldado por un negocio de parada rendimiento, Federal Realty probablemente debería estar en su directorio corta hoy.
Ayer de comprar acciones en Federal Realty Investment Trust, considere esto:
El Asesor de acciones de Motley Fool El equipo de analistas acaba de identificar lo que creen que son los 10 mejores acciones Para que los inversores compren ahora … y Federal Realty Investment Trust no fue uno de ellos. Las 10 acciones que hicieron el corte podrían producir retornos de monstruos en los próximos primaveras.
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Reuben Gregg Brewer tiene posiciones en Federal Realty Investment Trust. The Motley Fool no tiene posición en ninguna de las acciones mencionadas. The Motley Fool tiene una política de divulgación.
Dividend King Federal Realty tiene un negocio de parada rendimiento y líder de la industria fue publicado originalmente por Motley Fool
